COMPRAR CASA O ESPERAR. RAZONES A FAVOR Y EN CONTRA

Que la vivienda se encuentra en la fase más negativa de su ciclo es algo que todos tenemos claro, pero los que estén pensando en comprar casa no deben olvidar que volverá a corregirse la tendencia, dejarán de desplomarse los precios y desaparecerán las oportunidades. La pregunta del millón es cuándo sucederá, cuánto más podemos esperar… La opinión generalizada es que la venta de viviendas seguirá en horas bajas durante meses, no obstante hay un dato objetivo: La demanda potencial de viviendas en España es aproximadamente de 450.000 anuales, que es el número de hogares que se forman cada año, más del doble que en 2000.
Son muchas las razones para decidirse entre comprar o no comprar. De entre todas ellas el mejor extracto es el publicado este fin de semana en el confidencial, no se mojan pero nos dan cinco razones a favor y cinco en contra. Ahí va un resumen…

RAZONES PARA COMPRAR
1.- LA VIVIENDA ES MÁS BARATA. Los precios ya han caído un 20% y los promotores se han quedado sin margen para nuevas bajadas. Ya en febrero el descenso de los precios se ha moderado respecto de 2008.
2.- HAY MUCHAS VIVIENDAS EN VENTA. Algunos propietarios están desesperados por vender y tenemos un amplio catálogo donde elegir.
3.- LOS VENDEDORES ACEPTAN Y OFRECEN DESCUENTOS AGRESIVOS. Es un buen momento para comprar sin prisa, buscando las mejores ofertas y apretando en la negociación final.
4.- LOS TIPOS HIPOTECARIOS ESTÁN MUY BAJOS. En estos momentos podemos conseguir las cuotas hipotecarias más bajas de los últimos años.
5.- EL GOBIERNO OFRECE AYUDAS. En concreto a las familias más necesitadas.

RAZONES PARA NO COMPRAR
1.- LOS PRECIOS TODAVÍA SIGUEN CAYENDO.
2.- A LOS VENDEDORES YA NO “LES QUITAN LAS CASAS DE LAS MANOS”. Cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda y tenemos más tranquilidad para elegir la mejor opción.
3.- EL PARO AUMENTA Y SEGUIRÁ HACIENDOLO DURANTE LOS PRÓXIMOS MESES.
4.- SE HAN ENDURECIDO LAS CONDICIONES PARA OBTENER UNA HIPOTECA.
5.- LAS CASAS SIGUEN SIENDO MUY CARAS. La situación económica mundial no invita a descapitalizarse y quedarse sin ahorros por lo que pudiera pasar.

Como se puede ver hay opiniones para todos los gustos y ni entre los más expertos nadie se pone de acuerdo. ¿Es buen momento para comprar una vivienda? ¿Es el mejor momento para hipotecarse? Eso dependerá de la situación personal y económica de cada uno, lo mejor es no precipitarse y tomárselo con calma pero sin dudar demasiado, la peor decisión es la indecisión.

EL EURIBOR EN CAIDA LIBRE

Buenas noticias de nuevo para hacer menos amarga la crisis: en Febrero la caída del euribor es de 2,2 puntos respecto el mismo mes del año pasado y se sitúa en el 2,13%. Se trata de la mayor caída de su historia y provocará por lo tanto el mayor descenso en la cuota hipotecaria que se recuerda. Las reducciones en la cuota oscilarán del 20% al 30% según los plazos de revisión contratados.
Tendríamos que remontarnos a junio de 2005 para encontrar un valor más bajo del euribor, cuando se encontraba en el 2,10 aunque en marzo de este mismo año es muy factible que baje del 2% y supere aquella marca histórica. Sin ir más lejos hoy día 10 de marzo ya se ha situado en el 1,93%.
Aunque todos estamos esperando el momento en que revisen nuestra hipoteca y beneficiarnos del deseado recorte de la cuota, puede que muchos nos llevemos una desagradable sorpresa cuando el banco nos aplique la “cláusula suelo”, si es que la tenemos escondida entre la letra pequeña de nuestra hipoteca, y que limita la bajada a un mínimo del 2% , 3% ó incluso 4,5% según la entidad. Baje lo que baje el euribor. Los demás podrán beneficiarse de esos 160 € de media que nos ahorraremos cada mes.

DESCENSO EN EL PRECIO DE LOS GARAJES. UN EFECTO COLATERAL DE LA CRISIS INMOBILIARIA.

La crisis inmobiliaria, como cualquier otra crisis, va acompañada de lo que podríamos denominar efectos colaterales. Si la caída en los precios de la vivienda es el principal efecto de la crisis, poco a poco el efecto se extiende y provoca caídas también en el precio de los alquileres, en el mercado de oficinas y locales comerciales, y por último en los precios de las plazas de garaje que no iban a ser una excepción.

El efecto es directo en el caso de los garajes que se ofertan conjuntamente con los pisos de obra nueva. Las normas urbanísticas obligan a construir como mínimo una plaza de parking en las nuevas promociones, por lo tanto la caída de ventas de pisos provoca el congelamiento de ventas de plazas de garaje en las promociones de obra nueva. A este respecto el Ministerio de Vivienda revela que un efecto colateral de la crisis inmobiliaria es la caída de hasta un 20%, según la comunidad, del precio de los garajes.

Pero ¿qué ocurre con las plazas de garaje que no se encuentran en las zonas nuevas periféricas? En las zonas céntricas de las ciudades, hasta ahora eran un valor muy seguro como inversión ya que a la necesidad de aparcamiento que tenemos todos los que vivimos o trabajamos en ellas se sumaba la proliferación de los sistemas de aparcamiento regulados por los ayuntamientos, zonas verdes y azules, y la escasez de plazas existentes. En principio es un escenario muy alejado del anterior. Pero nada se escapa de esta crisis y si bien este tipo de aparcamientos no están afectados directamente por el parón de ventas de viviendas, de nuevo los efectos colaterales provocan el estancamiento y caída de los precios de los parkings.

¿Cuáles son los efectos colaterales y como afectan al precio de los parkings? El efecto principal es la pérdida de atractivo como inversión y su causa el descenso de las rentabilidades obtenidas: Para empezar el precio de los alquileres ha comenzado a descender al haber menos gente dispuesta a pagar según que cantidades al mes para que su coche no duerma en la calle. Es una cuestión de priorizar las necesidades. También ayuda en gran manera el descenso de la demanda de plazas por parte de empresas para sus trabajadores. Unas por cierre y otras también por necesidad. Por último el transporte público ha ganado presencia en los desplazamientos por motivos de trabajo. Por poner un ejemplo en la región metropolitana de Barcelona los desplazamientos en coche han disminuido este año en un 5,7% según datos oficiales de la Generalitat.

Es una de las reglas básicas, a menor precio de alquiler menor atractivo para el inversor. Otra regla dice que a menor demanda por parte de los inversores los precios bajan para volver a ser atractivos. Las previsiones son que los alquileres continúen cayendo y con ellos los precios de los parkings. Y ya se sabe que a río revuelto ganancia de pescadores, o en este caso…. de inversores.