LAS HIPOTECAS BASURA EN CLAVE DE HUMOR

Recuperamos un clásico para explicar un tema ya muy sobado, las hipotecas subprime o hipotecas basura, pero en clave de humor inglés, con ese uso tan irónico y característico del lenguaje y las normas sociales. La parodia la protagoniza los humoristas ingleses John Bird & John Fortune en el célebre programa de George Parr: "The Last Laugh". Vale la pena volver a verlo para que no se nos olvide lo que pasó hace cuatro días. Lo que hace genial esta parodia es que por extraño que nos parezca así nos comportamos en nuestro mundo real y situaciones como estas son cíclicas y caemos de nuevo en ellas cada tanto tiempo.

COMO SALIR DEL POZO. PORQUÉ NO BAJA MÁS EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Lo venimos repitiendo incesantemente desde este Blog, hasta que los precios de la vivienda no caigan aproximadamente un 30 % más, no se completará el ajuste del mercado inmobiliario. No lo decimos sólo nosotros, según el mismísimo Banco de España las viviendas están sobrevaloradas en un 40% pero mientras que en EEUU o Reino Unido los precios han caído con fuerza aquí la caída oficial es tan sólo del 9%. Ya hablamos de ello hace unos meses: ¿seguirá bajando el precio de la vivienda en España?.

Con una caída de ese calibre se rebajaría considerablemente el esfuerzo que debe hacer una familia para comprar un piso, que ha pasado de 3,7 veces la renta disponible en 1997 a 7,7 veces. Las secuelas son sencillas de entender: a doble esfuerzo del comprador para pagar el piso, doble dificultad del vendedor para venderlo. No sólo eso, si el piso que se compra como inversión para alquilar baja de precio, aumentará en la misma proporción la rentabilidad para el inversor que compre ese piso. Si las familias y los inversores se animan a comprar pisos estaremos en camino de acabar con la crisis del mercado inmobiliario. Pero ¿por qué no baja más el precio de la vivienda? Hay explicaciones para todos los gustos y a mí la que más me ha gustado es la que leí ayer en el dominical de La Vanguardia: La Banca es la que está frenando la caída. Según el artículo de Mar Díaz-Varela desde enero las entidades financieras han comprado inmuebles por valor de 12.000 millones de euros para hacerse con los inmuebles que iban a entrar en mora y así evitar provisionarlos en sus balances.

Ya pasó en anteriores crisis, los bancos y cajas se convierten en las grandes inmobiliarias del país. Se quedan con los pisos y los retienen hasta que el mercado se recupera. En la más reciente, la de 1992, los pisos se revalorizaron de tal manera tras la crisis y el posterior boom inmobiliario que los bancos obtuvieron colosales plusvalías vendiéndolos muchísimo más caros del precio por el que se los habían quedado. ¿Les saldrá la jugada de nuevo tan estupendamente? No es de suponer, puesto que el mercado está literalmente paralizado. En gran parte debido a la gran cantidad de pisos con los que se han quedado y a los que no piensan bajarle el precio. ¿De dónde han sacado los 26.000 millones de euros que llevan invertidos en viviendas desde el inicio de la crisis? Del Banco Central Europeo y la gran liquidez que les ha proporcionado a bajo precio. Pero el dinero barato se acabará pronto y tendrán que vender como sea los pisos, entonces llegará el momento de que los precios caigan ese 30% que desatasque el mercado y nos ayude a salir del pozo.

TODO POR LA PASTA

En tiempos de crisis y con una deuda cercana a los 7.000 millones de euros el Ayuntamiento de Madrid apuesta por la recaudación de impuestos para tapar agujeros, y es que sus arcas atraviesan una delicada situación. Para hacernos una idea, la deuda supone la mitad del total de la deuda de las capitales de provincia de nuestro país, 10 veces la deuda de Barcelona… casi nada, dicen los que entienden de esto que la ciudad está endeudada para los próximos 30 años. Ante tal escenario el consistorio contradiciendo la teoría general del PP de no aumentar la presión fiscal en épocas de crisis, asumirá un gran coste político y subirá los impuestos a los madrileños para sanear sus cuentas. Una de las medidas la publicó El País hace unos días: Plazas de aparcamiento y trasteros también pagarán la tasa de basura en Madrid.

El impuesto de basuras lo justifica el Ayuntamiento por lo costoso de la separación y reciclaje de los residuos. ¿Qué residuos generará una plaza de aparcamiento y en cuántos grupos habrá que separarlos? Es un enigma. Algún malpensado tramará que quizás sea un servicio que ni siquiera preste realmente el ayuntamiento… ¿Residuos ficticios? ¿Servicios fingidos….? Alto ahí malpensados. No todo es imaginario en este asunto, por lo menos los ocho millones de euros que se recaudarán serán reales, tanto como el agujero municipal.

AQUÍ DE BROTES VERDES, NADA

“Aquí de brotes verdes, nada". Por lo menos en el mercado inmobiliario. Así de rotundo se mostró Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora R. R. de Acuña & Asociados en la presentación de su ya clásico y apocalíptico Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español. Como era de esperar, el Anuario de 2009, ha vuelto a ser un análisis profundo de la realidad inmobiliaria española cargado de previsiones negativas, marca de la casa, pero que deberían tenerse en cuenta dado lo acertado que fueron sus anteriores Anuarios, igual de fatales y polémicos.

Para empezar una perla: “Harán falta seis o siete años para que el sector pueda reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía”. El informe lo justifica desde la absurda desproporción entre demanda y oferta. Si tenemos 1,67 millones de viviendas y sólo 218.400 compradores ¿cuánto tiempo tardaremos en venderlas? Pues eso, aproximadamente seis o siete años….

Lo de la caída de precios, al menos durante dos años más hasta llegar a rebajas acumuladas del 22% a finales de 2011, era más o menos previsible y con lo que ya se contaba. No es ni más ni menos que la consecuencia de nuestra particular relación oferta/demanda. Se atrevió incluso a contradecir a Zapatero y señaló que aún no ha pasado lo peor, que el punto más bajo del deterioro se registrará en el segundo semestre de 2010 y augura tasas de desempleo del 25%.

No se salvó nadie. El 75% de las empresas constructoras dedicadas a la edificación de inmuebles residenciales desaparecerá en los próximos cinco años debido a su alto endeudamiento, a la caída de ingresos por el descenso de las ventas y por..... “por su mala gestión”. Calculan que la construcción de nuevas viviendas se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. "La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende". Lógica no les falta.

¿Y dónde repercutirá con especial severidad la desaparición de tanta empresa? En el empleo, se destruirán 1,65 millones de puestos de trabajo hasta reducirse a la mitad el peso que la construcción tiene en mercado laboral total. Quizás sólo sea la visión pesimista y excesivamente apocalíptica de alguien con ganas de hacer ruido para salir en los medios, pero seamos tolerantes con las opiniones ajenas y quedémonos con esa sensación molesta de que al final el otro pueda tener razón....

NOS SOBRAN LOS MOTIVOS....

La subida del IVA anunciada por el Gobierno encarecerá los pisos una media de 2.000 euros, según publica la edición digital de El Mundo. Los cálculos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) están basados en una evidencia: si el IVA de los pisos sube del 7% al 8% la compra de estos se encarecerá en un 1%. No menos de 3.000 euritos en ciudades como Madrid o Barcelona, justo lo que el sector necesita para recuperarse. Para mayor gloria del autor de la medida, el IVA no se incluye en la hipoteca, no lo financia el banco. Forma parte de “la entrada”, ese concepto tan entrañable que debe aportar el comprador, con lo que se desestimula la demanda…. Vamos, que por si no había suficientes motivos para esperar a la compra de una vivienda, el gobierno aporta su granito de arena….

"No abuses de mi inspiración,
No acuses a mi corazón
Tan maltrecho y ajado
Que está cerrado por derribo."

EXCELENTES NOTICIAS PARA LOS HIPOTECADOS.... PÉSIMAS PARA LOS AHORRADORES.

Hoy es un buen día. Un buen día a medias. El euribor ha cerrado septiembre en el 1,26%, atrás queda el 1,33 % de agosto. Simpáticos tipos estos que siguen bajando y dando alegrias a los hipotecados... pero no muchas más, el final está cerca; Cada vez nos acercamos más a los tipos de interés de la zona euro, situados en el 1% por lo que no queda mucho más margen de bajada a menos que el banco central europeo vuelva a descolgarse con una nueva rebaja de sus tipos. Más bien los mercados esperan lo contario, así que disfrutremos el momento porque estamos a punto de tocar suelo y no volveremos a ver unas hipotecas tan baratas.

La alegría va por barrios. Y éstos mismos tipos que no cesan de dar alegrías a los hipotecados no caen tan bien a los ahorradores, a los más austeros.... que poquito rinden los euros en el banco, ¿verdad?. Yo me alegro por los hipotecados y lo siento por los ahorradores, les invito a que hagan correr el dinero, que lo saquen de los bancos, al menos una parte, y que lo hagan correr para generar riqueza, eso nos vendrá bien a todos.