PRECIOS BARCELONA

El ayuntamiento de Barcelona en colaboración con la Consultora Aguire Newman acaba de publicar un estudio estadístico referente al precio medio de las plazas de garaje individual por barrios y municipios de la corona metropolitana.

Las plazas individuales se encarecieron un 12 % alcanzando un precio medio de 28.102 €, mientras que si se trata de alquilar el precio medio asciende a 102 € lo que significa un aumento del 4,4 %. La primera lectura es obvia...

¿sigue siendo rentable invertir en plazas de parking?, Los alquileres suben menos que los precios de los parkings, por lo que las rentabilidades para los inversores son inferiores a las de 2005 y esa parece que será la tendencia para los años próximos si como se espera los precios de venta siguen creciendo debido a la fuerte demanda.

La rentabilidad de una plaza de parking teniendo en cuenta los precios actuales, los gastos de comunidad e IBI, y suponiendo que la tengamos todos los meses alquilada y que nos paguen sin demora, puede estar entre un 3% y un 5%. No parece una inversión muy rentable a menos que se acierte con la ubicación y el encarecimiento de su valor a medio plazo la justifique.

Para acabar un dato interesante para el futuro inversor: En el caso de tener que recurrir a financiación (por ejemplo el Super Crédito Garaje del SCH a 10 años con un tipo de interés del 6%) difícilmente cubriremos la cuota mensual del crédito con lo obtenido por el alquiler de la plaza. Ojo por lo tanto con el apalancamiento si no queremos sustos....