¿SEGUIRA BAJANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?

Si hacemos caso del último estudio publicado por Citigrup el precio de la vivienda en España seguirá cayendo por lo menos un 20% más. Interesante estudio el de Citigrup, basado a su vez en los trabajos publicados por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) que vienen a decir algo así: en todo ciclo inmobiliario el descenso de los precios acostumbra a durar cinco años por lo menos y el ajuste de los mismos alcanza el 25% como término medio.
Citigrup nos compara con países como EEUU y Reino Unido que siguieron también un ciclo alcista los últimos años, pero que a diferencia de nosotros, tras el Boom el precio de sus viviendas se ha recortado un 34% en el caso de los americanos y un 23% en el de los ingleses, mientras que nosotros tan sólo hemos perdido un 7,3%. Como es sabido cada país es diferente y además no somos el único país que se sale de su teoría, en Francia, Italia y Holanda entre otros tampoco han caído los precios al nivel “esperado”.

No obstante si atendemos a las variables que marcan el precio de la vivienda, es decir: tipos de interés, PIB per cápita y población no hay forma de justificar por qué nuestros precios no acaban de derrumbarse como deberían según los mandamientos de la OCDE. Para aquellos a los que le falle la memoria convendría recordar el porqué de nuestro espectacular BOOM:
1) fuimos el país con un mayor crecimiento de población con edad y posibilidades de comprar una vivienda de la zona Euro, aquí tenemos la primera de las variables “la población”.
2) Entre 1996 y 2006 sufrimos, perdón, gozamos la mayor caída de los tipos de interés jamás soñada. Ya tenemos la variable “tipos de interés”
3) Y por lo que respecta a la variable “PIB per cápita” no hace falta recordar qué país se convirtió por méritos propios en el campeón europeo en crecimiento de la última década. La euforia era tal que el presidente de nuestro Gobierno predijo en 2007: “España igualará o superará ligeramente a Alemania en renta per cápita en 2010”… No comment.

Por desgracia las mismas variables que nos hicieron crecer hace unos años no nos son nada favorables de cara al futuro. EN la actualidad nos encontramos con que cada vez hay menos gente con posibilidades de adquirir una vivienda, con unos tipos de interés que han tocado suelo y no tienen posibilidad de caer más y con un PIB per cápita…. El PIB per cápita supuestamente debería estar dando alcance ya al alemán pero la realidad es que aún se encuentra 4 puntos por debajo de la media de la eurozona y estima Citigrup que la tendencia de crecimiento será negativa.
Para quienes piensen que un banco americano como Citigrup no está cualificado para estimar la evolución de los precios de nuestro mercado inmobiliario quizás prefieran otro estudio, en este caso efectuado por el BBVA, que pronostica una caída del 25% de los precios de la vivienda. Parece que los expertos lo tienen claro: la vivienda seguirá bajando en España.