EL PRECIO DE LOS PARKINGS CAE LA MITAD QUE EL DE LA VIVIENDA

Evolución precios de la vivienda y de los garajes. Fuente:Tecnitasa

En el transcurso de los últimos 10 años el precio medio de los pisos en España ha descendido un 26% mientras que el de las plazas de garaje un 13% aproximadamente. ¿A qué se debe que los garajes hayan bajado la mitad que los pisos....? 

Un reciente estudio realizado por TECNITASA revela que el comportamiento de las plazas de aparcamiento ha evolucionado  dos años por detrás del de la vivienda. Mientras que la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre del 2007 y empezó a caer a partir de ese momento. Los parkings siguieron aumentando su precio hasta el segundo semestre del 2009.

Así, en la actualidad el precio medio de la vivienda en España se encuentra actualmente en los niveles del primer semestre de 2004, por debajo de los 2.000€/m2,  y el de los garajes se mantiene en cifras del primer semestre del año 2006, algo por debajo de los 19.000€ por plaza de garaje. 

El propio Director Técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, asegura que “la razón de esta notable diferencia entre los pisos y los garajes es que el mercado de la vivienda había perdido, en parte, su característica de compra por necesidad que le otorgaba una gran estabilidad en los precios para pasar a ser en muchas ocasiones una compra especulativa sometida por tanto a una mayor oscilación de los precios. En los garajes no ha habido, en general,  esta compra especulativa, siendo más una compra por necesidad o  por inversión pero destinada a alquiler lo que le somete a una menor volatilidad”. 

Eh aquí la razón por la que los precios de los garajes ha descendido la mitad que el precio de los pisos en España durante los últimos años.

Puedes comprobar el ultimo estudio de mercado de 2014 en Madrid para más informacion, por cortesía de parkingya.

2010... ¿EL AÑO DE LA RESURRECCION INMOBILIARIA?

La compraventa de viviendas aumentó un 18,7% en febrero, ¡casi un 20% interanual! que confirma la tendencia al alza del 2,1% que experimentamos en enero -con una cierta desconfianza para ser honestos-. Son datos esperanzadores para un mercado inmobiliario que lleva demasiado tiempo deprimido y viene de un 2009 gris en el que cerró con un descenso del 24,9 % en la compraventa de viviendas.

En total fueron 41.033 las operaciones de compraventa, el 47,9 % de ellas sobre viviendas de segunda mano. Aún estamos lejos de las 85000 viviendas mensuales de los años locos previos al pinchazo de la burbuja, pero aquello tampoco era lo normal y acabó como acabó. Seguramente la cifra está hinchada ya que una parte muy importante de estas 40000 transmisiones se deben a daciones en pago y embargos pero ya sabemos que quién publica los datos los maquilla como quiere o como más pueda interesarle. Las estadísticas no mienten, cierto, pero quienes las usan las utilizan a su antojo.

Lo cierto es que la compraventa de viviendas se está animando en 2010 y hay que agradecerselo a los propietarios y su bajada de precios, a los bancos que estás siendo más flexibles y han mantenido los tipos de interés bajos y en gran medida al gobierno que ha creado una situación propicia y quién sabe si también algo ficticia para que esto se produzca: Acaba con las deducciones fiscales, desaparecerán las cuentas viviendas y subirá el IVA en julio.... si hay un momento para comprar es este. Mañana ya veremos que ocurre y como nos lo cuentan las estadísticas.