En un reciente estudio de elaboración propia hemos calculado el retorno bruto de la inversión, resultante para una inversión de 100.000 € en cinco ciudades españolas suponiendo que invirtiéramos dicha cantidad en plazas de parking y lo hemos comparado con el retorno que hubiéramos obtenido de haber invertido los 100.000 € en viviendas. El resultado lo podemos visualizar en la siguiente tabla:
Fuente: Parkingya!
Como primer dato a destacar observamos que tasa anual equivalente de la inversión realizada, salvo dos excepciones, no supera al precio del dinero, actualmente el 4 % y si se cumplen las expectativas llegará al 4,5% a finales de 2007. Tan sólo la inversión en plazas de parking en Barcelona, y en viviendas en Málaga supera el 4%. Como veremos en la siguiente tabla, extraída de nuestro propio estudio de mercado, el alto precio de los alquileres en Barcelona combinado con un precio relativamente “bajo” del coste de compra de las plazas de garaje es la causa de ser la opción de mayor retorno para el inversor. No obstante si contemplamos los gastos de mantenimiento el retorno neto bajaría al 4,41 %.
Fuente: Parkingya!Como primer dato a destacar observamos que tasa anual equivalente de la inversión realizada, salvo dos excepciones, no supera al precio del dinero, actualmente el 4 % y si se cumplen las expectativas llegará al 4,5% a finales de 2007. Tan sólo la inversión en plazas de parking en Barcelona, y en viviendas en Málaga supera el 4%. Como veremos en la siguiente tabla, extraída de nuestro propio estudio de mercado, el alto precio de los alquileres en Barcelona combinado con un precio relativamente “bajo” del coste de compra de las plazas de garaje es la causa de ser la opción de mayor retorno para el inversor. No obstante si contemplamos los gastos de mantenimiento el retorno neto bajaría al 4,41 %.
Fuente: Parkingya!
Aunque el TAE de la inversión en viviendas sea superior al de las plazas de garaje, desde aquí recomendamos a quién esté pensando en invertir y dude entre parkings o pisos que se fije en otros factores antes de decidirse. Por ejemplo con los 100.000 € de nuestro estudio podríamos invertir en tres o cuatro plazas de parking pero difícilmente en un piso. La relación contractual con el inquilino de un parking es mucho más sencilla de gestionar que en el caso de una vivienda ya que entre otras cosas no se está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y tampoco necesitaremos un juez para desahuciar a un mal pagador. Otro factor a tener en cuenta es la posibilidad de desprendernos escalonadamente de nuestra inversión ya que podemos vender una de las plazas de parking en un momento de necesidad y mantener el resto.
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