Agosto y septiembre no duran siempre, dice el refrán, la realidad es otra cosa bien distinta. La burbuja inmobiliaria sigue desinflándose y del agosto pasado a este último, ha bajado la compra de vivienda, las licencias de construcción, el número de futuros compradores de vivienda, el número de nuevas hipotecas y como no, la creación de nuevas empresas dedicadas al sector inmobiliario. ¿Sube algo?, sí. La tasa de morosidad, el esfuerzo financiero que deben efectuar las familias para pagar su casa y el stock de viviendas sin vender.
Vayamos por partes;
La compra de vivienda bajó el pasado mes de agosto un 36,8 % respecto el mismo mes de 2007, los datos del instituto nacional de estadística así lo muestran. Si el dato es de por si desalentador lo realmente duro es el descenso de operaciones en lo que se refiere a las viviendas de protección oficial, un 9% desde agosto de 2007. La causa sigue siendo la restricción del crédito.
Efectivamente si estudiamos los datos del sector hipotecario en este mismo periodo observamos, también según el INE, como el número de viviendas hipotecadas disminuyó un 37,2 %.
Lógicamente si miramos los datos de los colegios de arquitectos nos encontramos con un escenario similar: las nuevas licencias en el periodo que estamos analizando han caído un 58,74 %. Los datos que ha publicado recientemente el Ministerio de Fomento así lo revelan. Ya son trece los meses acumulados de bajada y estamos a la cola de Europa en un sector que nos hizo crecer mucho pero que de agosto ’07 a agosto ’08 ha visto como la actividad ha caído un 8,4%.
Por lo que respecta al número de futuros compradores de vivienda, según el Informe Vivienda Placo 2008, sólo un 9% de los españoles estaría por la labor de comprar un piso mientras que el 62% preferiría esperar tiempos mejores.
Para acabar con “lo que baja”, el último Estudio Radar Sectorial, revela que la creación de nuevas inmobiliarias ha caído un 46% en un año mientras que las empresas vinculadas a servicios financieros cayeron un 33%.
A todas estas, para acabar un último dato que si bien también cae, destila cierto optimismo: El valor de la vivienda registró en los nueve primeros mese del año un descenso del 5,9% respecto al mismo periodo de 2007, según datos de Tinsa
Pero no todo ha bajado desde el ya lejano agosto del 2007, también podemos buscar datos que apuntan en la dirección contraria, como por ejemplo:
La tasa de morosidad se multiplicó por tres en agosto. En concreto los préstamos impagados a bancos y cajas de ahorros aumentaron un 2,44%. Es la tasa más alta de los últimos 10 años.
El dato tiene su lógica explicación, según el Banco de España el esfuerzo financiero que deben efectuar las familias es de un 48,7 %, lo que se traduce en 2,2 puntos más que en 2007. En efecto, dedicar casi un 50% de la renta familiar al pago de la hipoteca invita a la morosidad.
Y finalmente lo que más sube. con todos estos datos no debería costarnos entender que el gobierno no acaba de decir la verdad cuando nos habla de más de 650.000 viviendas en stok, viviendas que los promotores no consiguen vender. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas, de las que tan sólo se vendieron 75.000. Por lo tanto el stock aumenta con las 110.000 restantes.Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará aún más el stock inmobiliario hasta las 920.000-930.000 viviendas cuando acabe el año. Si a estos datos les sumamos las viviendas compradas puestas a la venta por los particulares el stock inmobiliario en España supera los dos millones de viviendas sin vender.
Eso es algo más del doble de lo que anunció recientemente la ministra Corredor. La misma que afirma que no es un drama que las viviendas valgan lo que realmente son y que espera que el sector de la construcción haya aprendido la lección. ¿Qué pensarán las familias que ven como su piso baja de precio y “por fin” vale realmente lo que es pero que siguen pagando una hipoteca por lo que ya no vale? Ya lo dijo Sófocles, “Quien no haya sufrido lo que yo, que no me de consejos”.
Para acabar una buena noticia que llega desde el otro lado del Atlántico, dónde todo empieza, y desde dónde se marcan las tendencias. Lo cierto es que según informa Bloomberg, la venta de casas de segunda mano en los EEUU subió, sí subió, un 5,5%, lo que representa el mayor aumento desde mayo de 2003. La venta de casas nuevas subió también un 2,7%. El stock inmobiliario ha comenzado a descender y se convierte en la primera señal positiva de un mercado dormido que nos ha arrastrado a todos. Desde aquí saludamos el dato esperanzador y esperamos que se cumpla el refrán con el que empezamos, y agosto y septiembre no duren siempre.
Vayamos por partes;
La compra de vivienda bajó el pasado mes de agosto un 36,8 % respecto el mismo mes de 2007, los datos del instituto nacional de estadística así lo muestran. Si el dato es de por si desalentador lo realmente duro es el descenso de operaciones en lo que se refiere a las viviendas de protección oficial, un 9% desde agosto de 2007. La causa sigue siendo la restricción del crédito.
Efectivamente si estudiamos los datos del sector hipotecario en este mismo periodo observamos, también según el INE, como el número de viviendas hipotecadas disminuyó un 37,2 %.
Lógicamente si miramos los datos de los colegios de arquitectos nos encontramos con un escenario similar: las nuevas licencias en el periodo que estamos analizando han caído un 58,74 %. Los datos que ha publicado recientemente el Ministerio de Fomento así lo revelan. Ya son trece los meses acumulados de bajada y estamos a la cola de Europa en un sector que nos hizo crecer mucho pero que de agosto ’07 a agosto ’08 ha visto como la actividad ha caído un 8,4%.
Por lo que respecta al número de futuros compradores de vivienda, según el Informe Vivienda Placo 2008, sólo un 9% de los españoles estaría por la labor de comprar un piso mientras que el 62% preferiría esperar tiempos mejores.
Para acabar con “lo que baja”, el último Estudio Radar Sectorial, revela que la creación de nuevas inmobiliarias ha caído un 46% en un año mientras que las empresas vinculadas a servicios financieros cayeron un 33%.
A todas estas, para acabar un último dato que si bien también cae, destila cierto optimismo: El valor de la vivienda registró en los nueve primeros mese del año un descenso del 5,9% respecto al mismo periodo de 2007, según datos de Tinsa
Pero no todo ha bajado desde el ya lejano agosto del 2007, también podemos buscar datos que apuntan en la dirección contraria, como por ejemplo:
La tasa de morosidad se multiplicó por tres en agosto. En concreto los préstamos impagados a bancos y cajas de ahorros aumentaron un 2,44%. Es la tasa más alta de los últimos 10 años.
El dato tiene su lógica explicación, según el Banco de España el esfuerzo financiero que deben efectuar las familias es de un 48,7 %, lo que se traduce en 2,2 puntos más que en 2007. En efecto, dedicar casi un 50% de la renta familiar al pago de la hipoteca invita a la morosidad.
Y finalmente lo que más sube. con todos estos datos no debería costarnos entender que el gobierno no acaba de decir la verdad cuando nos habla de más de 650.000 viviendas en stok, viviendas que los promotores no consiguen vender. Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas, de las que tan sólo se vendieron 75.000. Por lo tanto el stock aumenta con las 110.000 restantes.Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará aún más el stock inmobiliario hasta las 920.000-930.000 viviendas cuando acabe el año. Si a estos datos les sumamos las viviendas compradas puestas a la venta por los particulares el stock inmobiliario en España supera los dos millones de viviendas sin vender.
Eso es algo más del doble de lo que anunció recientemente la ministra Corredor. La misma que afirma que no es un drama que las viviendas valgan lo que realmente son y que espera que el sector de la construcción haya aprendido la lección. ¿Qué pensarán las familias que ven como su piso baja de precio y “por fin” vale realmente lo que es pero que siguen pagando una hipoteca por lo que ya no vale? Ya lo dijo Sófocles, “Quien no haya sufrido lo que yo, que no me de consejos”.
Para acabar una buena noticia que llega desde el otro lado del Atlántico, dónde todo empieza, y desde dónde se marcan las tendencias. Lo cierto es que según informa Bloomberg, la venta de casas de segunda mano en los EEUU subió, sí subió, un 5,5%, lo que representa el mayor aumento desde mayo de 2003. La venta de casas nuevas subió también un 2,7%. El stock inmobiliario ha comenzado a descender y se convierte en la primera señal positiva de un mercado dormido que nos ha arrastrado a todos. Desde aquí saludamos el dato esperanzador y esperamos que se cumpla el refrán con el que empezamos, y agosto y septiembre no duren siempre.
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